FP2級 過去問 2018年9月 問8
住宅ローンの借換えを検討しているＡさんが、仮に下記＜資料＞のとおり住宅ローンの借換えをした場合の総返済額(借換え費用を含む)に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
資料
［Ａさんが現在返済中の住宅ローン］ ・ 借入残高：2,000万円 ・ 利率：年2％の固定金利 ・ 残存期間：11年 ・ 返済方法：元利均等返済(ボーナス返済なし) ・ 返済額：毎年2,027,016円 ［Ａさんが借換えを予定している住宅ローン］ ・ 借入金額：2,000万円 ・ 利率：年1％の固定金利 ・ 返済期間：10年 ・ 返済方法：元利均等返済(ボーナス返済なし) ・ 返済額：毎年2,102,498円 ・ 借換え費用：40万円※他の条件等は考慮しないものとする。
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正答 4
EXPLANATION
解説
借換えの有利・不利は、残りの総返済額どうしを比較して判断する。現在のローンは2,027,016円×11年＝22,297,176円。借換え後は2,102,498円×10年＝21,024,980円で、これに借換え費用40万円を加えると21,424,980円。差額は22,297,176円−21,424,980円＝872,196円となり、借換えによって負担は872,196円減少する。費用を無視すると1,272,196円となり誤答に誘導される。
KEY POINT
毎年返済額×年数を比較し、借換え費用を必ず足す「ライフプランニングと資金計画」の他の問題
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出典：日本FP協会・金融財政事情研究会 2級ファイナンシャル・プランニング技能検定 学科試験 2018年9月 問8（日本FP協会／金融財政事情研究会）
日本FP協会・金融財政事情研究会がそれぞれ公開している過去問題です。両団体とも申請は不要で、出典を明記して掲載しています。元のPDFから文字を起こす都合で、印刷では小さく添えられている英語表記は用語の直後に〈 〉で入れ、縦組みの表や組合せ問題は横書きに組み直しています。文意を変える書き換えはしていません。解説は当サイトが独自に作成したものです。
日本FP協会・金融財政事情研究会がそれぞれ公開している過去問題です。両団体とも申請は不要で、出典を明記して掲載しています。元のPDFから文字を起こす都合で、印刷では小さく添えられている英語表記は用語の直後に〈 〉で入れ、縦組みの表や組合せ問題は横書きに組み直しています。文意を変える書き換えはしていません。解説は当サイトが独自に作成したものです。