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FP2級過去問 2018年9月問8

ライフプランニングと資金計画 2018年9月2018年9月

住宅ローンの借換えを検討しているＡさんが、仮に下記＜資料＞のとおり住宅ローンの借換えをした場合の総返済額(借換え費用を含む)に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。＜資料＞［Ａさんが現在返済中の住宅ローン］・借入残高：2,000万円・利率：年2％の固定金利・残存期間：11年・返済方法：元利均等返済(ボーナス返済なし)・返済額：毎年2,027,016円［Ａさんが借換えを予定している住宅ローン］・借入金額：2,000万円・利率：年1％の固定金利・返済期間：10年・返済方法：元利均等返済(ボーナス返済なし)・返済額：毎年2,102,498円・借換え費用：40万円※他の条件等は考慮しないものとする。

1完済までに1,272,196円の負担増加となる。×
2完済までに1,272,196円の負担減少となる。×
3完済までに872,196円の負担増加となる。×
4完済までに872,196円の負担減少となる。○

選択肢をえらぶと、答えと解説が出ます

選択肢をえらぶと、
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正答 4

EXPLANATION

解説

借換えの有利・不利は、残りの総返済額どうしを比較して判断する。現在のローンは2,027,016円×11年＝22,297,176円。借換え後は2,102,498円×10年＝21,024,980円で、これに借換え費用40万円を加えると21,424,980円。差額は22,297,176円−21,424,980円＝872,196円となり、借換えによって負担は872,196円減少する。費用を無視すると1,272,196円となり誤答に誘導される。

KEY POINT

毎年返済額×年数を比較し、借換え費用を必ず足す

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出典：出典：日本FP協会・金融財政事情研究会 2級ファイナンシャル・プランニング技能検定学科試験 2018年9月問8（日本FP協会／金融財政事情研究会）
日本FP協会・金融財政事情研究会がそれぞれ公開している過去問題です。両団体とも申請は不要で、出典を明記して掲載しています。解説は当サイトが独自に作成したものです。