FP2級 過去問 2020年9月 問42
不動産鑑定評価基準における不動産の価格を求める鑑定評価の手法に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
選択肢をえらぶと、答えと解説が出ます
選択肢をえらぶと、
ここに答えと解説が出ます
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正答 1
EXPLANATION
解説
原価法は、価格時点における対象不動産の再調達原価を求め、これに減価修正を行って積算価格を導く手法である。増価修正としたこの記述は手続を逆にしており最も不適切。取引事例比較法が事情補正・時点修正と地域要因・個別的要因の比較により比準価格を求める手法であること、直接還元法が一期間の純収益を還元利回りで還元する手法であること、DCF法の説明はいずれも正しい。
KEY POINT
原価法は再調達原価に減価修正。増価修正ではない「不動産」の他の問題
- 2020年9月 問41不動産の登記や調査に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
- 2020年9月 問43不動産の売買契約に係る民法の規定に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。なお、特約については考慮しないものとする。
- 2020年9月 問44借地借家法に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。なお、本問においては、同法第22条から第24条の定期借地権等以外の借地権を普通借地権という。
- 2020年9月 問45借地借家法に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。なお、本問においては、同法第38条による定期建物賃貸借契約を定期借家契約という。
- 2020年9月 問46都市計画区域および準都市計画区域内における建築基準法の規定に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
- 2020年9月 問47建物の区分所有等に関する法律に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
出典：出典：日本FP協会・金融財政事情研究会 2級ファイナンシャル・プランニング技能検定 学科試験 2020年9月 問42（日本FP協会／金融財政事情研究会）
日本FP協会・金融財政事情研究会がそれぞれ公開している過去問題です。両団体とも申請は不要で、出典を明記して掲載しています。解説は当サイトが独自に作成したものです。
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