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FP2級 過去問 2021年5月 問50

不動産 2021年5月2021年5月

Ａさんは、商業用店舗の建設等を通じた所有土地の有効活用について検討している。土地の有効活用の手法の一般的な特徴についてまとめた下表のうち、各項目に記載された内容が最も適切なものはどれか。

資料
土地の所有名義  Ａさんの建設資金の
有効活用の手法  建物の所有名義
(有効活用後)  負担の要否
建設協力金方式  Ａさん  デベロッパー  不要(全部または一部)
等価交換方式  Ａさんとデベロッパー  Ａさんとデベロッパー  必要
定期借地権方式  Ａさん  借地人  不要
事業受託方式  Ａさんとデベロッパー  Ａさん  必要

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選択肢をえらぶと、
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正答 3
EXPLANATION

解説

定期借地権方式は、土地はAさんの名義のまま貸し付け、建物は借地人が建てて所有し、Aさんは建設資金を負担しない。表の記載どおりで、これが適切。建設協力金方式では建物はAさんの所有となる。等価交換方式ではAさんは建設資金を負担しない。事業受託方式では土地の名義はAさんのままで、デベロッパーとの共有にはならない。

KEY POINT
有効活用は土地名義・建物名義・資金負担の3点で判別する
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出典：日本FP協会・金融財政事情研究会 2級ファイナンシャル・プランニング技能検定 学科試験 2021年5月 問50（日本FP協会／金融財政事情研究会）
日本FP協会・金融財政事情研究会がそれぞれ公開している過去問題です。両団体とも申請は不要で、出典を明記して掲載しています。元のPDFから文字を起こす都合で、印刷では小さく添えられている英語表記は用語の直後に〈　〉で入れ、縦組みの表や組合せ問題は横書きに組み直しています。文意を変える書き換えはしていません。解説は当サイトが独自に作成したものです。