問28管理業務主任者 令和元年度

解説

正解は3。ガイドラインのコメントは、長期修繕計画の見直しには、大規模修繕工事と大規模修繕工事の中間の時期に単独で行う場合、大規模修繕工事の直前に基本計画の検討に併せて行う場合、直後に工事の結果を踏まえて行う場合があるとしている。見直しは5年程度ごとに行うものであり、直前・直後に行えば中間の時期の見直しは不要とする3は不適切。

• 1は、新築では、分譲事業者が提示した長期修繕計画（案）と修繕積立金の額について、購入契約時の書面合意により引渡しが完了した時点で決議したものとする方法が示されている。適切。
• 2は、見直しに当たっては、必要に応じて専門委員会を設置するなど、管理組合内の検討体制を整えることが必要とされている。適切。
• 4は、計画修繕工事は、基本計画の検討時に建物・設備の現状や修繕等の履歴などの調査・診断を行い、その結果に基づいて内容や時期を判断する。適切。

根拠：国土交通省「長期修繕計画作成ガイドライン」（平成20年6月）第2章第1節2二④、第2章第2節1・2、第3章第1節10、及び同コメント（第2章第2節1関係、第3章第1節10関係）