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カコモンノート›管理業務主任者›令和元年度マンション管理適正化法

問47管理業務主任者令和元年度

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令和元年度

マンション管理業者が行うマンション管理適正化法第76条の規定に基づく財産の分別管理に関する次の記述のうち、マンション管理適正化法によれば、最も不適切なものはどれか。

1マンション管理業者は、マンション管理適正化法施行規則第87条第2項第1号イに定める方法により修繕積立金等金銭を管理する場合にあっては、原則、保管口座に係る管理組合等の印鑑、預貯金の引出用のカードその他これらに類するもの（以下、本肢において「印鑑等」という。）を管理してはならないが、管理者から依頼を受けた場合は、一時的に当該保管口座の印鑑等を管理することができる。○
2マンション管理業者は、マンション管理適正化法施行規則第87条第3項に基づき保証契約を締結しなければならない場合において、管理委託契約の契約期間の途中に当該保証契約の期間が満了するときは、当該保証契約の更新等を行う必要がある。×
3分別管理の対象となる財産とは、管理組合から委託を受けて修繕積立金として管理する金銭又は有価証券及び管理組合又はマンションの区分所有者等から受領した管理費用に充当する金銭又は有価証券である。×
4マンション管理業者は、管理組合から委託を受けて有価証券を管理する場合においては、金融機関又は証券会社に、当該有価証券の保管場所を自己の固有財産及び他の管理組合の財産である有価証券の保管場所と明確に区分させ、かつ、当該有価証券が受託契約を締結した管理組合の有価証券であることを判別できる状態で管理させなければならない。×

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正答 1

解説

正解は1。保管口座や収納・保管口座で修繕積立金等金銭を管理する方法（施行規則第87条第2項第1号イ〜ハ）では、管理業者はその口座に係る管理組合等の印鑑や預貯金の引出用カードなどを管理してはならない。例外は、管理組合に管理者等が置かれていない場合に、管理者等が選任されるまでの比較的短い期間に限り保管するときだけ。管理者から依頼を受ければ管理できるとする1は不適切。

2は、イまたはロの方法で管理する場合、管理業者は原則として1か月分の修繕積立金等金銭などの合計額以上について有効な保証契約を締結していなければならない。管理委託契約の途中で保証契約の期間が満了するなら、更新等をして有効な状態を保つ必要がある。適切。
3は、分別管理の対象は、委託を受けて管理する修繕積立金と、管理組合や区分所有者等から受領した管理費用に充当する金銭または有価証券。適切。
4は、有価証券は、金融機関または証券会社に保管場所を明確に区分させ、受託契約を結んだ管理組合のものと判別できる状態で管理させる。適切。

根拠：マンションの管理の適正化の推進に関する法律第76条、同法施行規則第87条第1項〜第4項

KEY POINT

保管口座の印鑑等は、管理者等が置かれていない組合で選任までの短期間に限る場合を除き管理業者は管理できない。

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出典：令和元年度管理業務主任者試験問47（一般社団法人マンション管理業協会）
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