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カコモンノート›管理業務主任者›令和2年度建物・設備の維持保全

問27管理業務主任者 令和2年度

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令和2年度

国土交通省策定による長期修繕計画作成ガイドラインによれば、次の記述のうち、「長期修繕計画の作成の前提条件」として、適切なものはいくつあるか。 ア　推定修繕工事は、建物及び設備の性能・機能を新築時と同等水準に維持、回復させる修繕工事を基本とする。 イ　区分所有者の要望など必要に応じて、建物及び設備の性能を向上させる改修工事を設定する。 ウ　計画期間において、法定点検等の点検及び経常的な補修工事を適切に実施する。 エ　計画修繕工事の実施の要否、内容等は、事前に調査・診断を行い、その結果に基づいて判断する。

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選択肢をえらぶと、
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正答 4

解説

正解は4。ア〜エの四つとも適切。ガイドラインは、長期修繕計画の作成の前提条件として、性能・機能を新築時と同等水準に維持・回復させる修繕を基本とすること、要望に応じて性能を向上させる工事を設定すること、点検と経常的な補修を適切に行うこと、計画修繕工事の要否や内容は事前の調査・診断の結果で判断することの4点を挙げている。

  • アは、新築時と同等水準への維持・回復を基本とするので適切。
  • イは、区分所有者の要望など必要に応じて性能を向上させる工事を設定するので適切。
  • ウは、計画期間中に法定点検等の点検と経常的な補修工事を適切に実施するので適切。
  • エは、計画修繕工事の実施の要否・内容は、事前の調査・診断の結果に基づいて判断するので適切。

根拠：国土交通省「長期修繕計画作成ガイドライン」（平成20年6月。出題当時の版）「長期修繕計画の作成の前提条件」

KEY POINT
長期修繕計画の前提条件は、新築時水準の維持回復、必要に応じた性能向上、点検・補修、調査診断の4つ。
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出典：令和2年度 管理業務主任者試験 問27（一般社団法人 マンション管理業協会）
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