FP3級 過去問 2024年1月 問25

解説

純利回り（ＮＯＩ利回り）は、年間総収入から諸経費を差し引いた純収益を総投資額で除して求める。総収入額をそのまま総投資額で割るのは表面利回り（単純利回り）の算式であり、両者を取り違えた記述なので不適切。実際の投資判断では管理費・修繕費・固定資産税などのコストを反映した純利回りのほうが実態に近い数値となる。