問31管理業務主任者 令和2年度

解説

正解は3。標準管理規約は、敷地・共用部分等の変更のうち形状又は効用の著しい変更を伴わないものは普通決議（出席組合員の議決権の過半数）、著しい変更を伴うものは特別決議（組合員総数及び議決権総数の各4分の3以上）としている。規約に全員合意を求める場面はなく、コメントも、不要になった高置水槽などの撤去工事は普通決議で足りるとしている。浄化槽の撤去も同じ扱いだから3が不適切。

• 1は、コメントは窓枠・窓ガラス・玄関扉等の一斉交換を普通決議の例に挙げている。適切。
• 2は、炭素繊維シートを巻くなど基本的構造部分への加工が小さい耐震工事は普通決議だが、柱を切断して免震部材を入れる工事は加工の程度が大きく、特別決議になる。適切。
• 4は、エントランスホールの一部を集会室に変えるのは用途が変わる工事で、効用の著しい変更に当たる。特別決議が必要で適切。

根拠：マンション標準管理規約（単棟型）第47条第2項・第3項第二号及び同条関係コメント（各工事に必要な決議の例）、区分所有法 第17条第1項。