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カコモンノート›管理業務主任者›令和3年度マンション管理適正化法

問47管理業務主任者 令和3年度

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令和3年度

マンション管理業者がマンション管理適正化法第72条の規定に基づく重要事項を記載した書面の交付、説明を行う場合における次の記述のうち、マンション管理適正化法によれば、適切なものはいくつあるか。 ア　マンション管理業者は、新たに建設されたマンションが分譲された場合、当該マンションの人の居住の用に供する独立部分の引渡しの日のうち最も早い日から1年の間に契約期間が満了する管理組合との管理受託契約を締結しようとするときであっても、当該管理組合を構成するマンションの区分所有者等及び当該管理組合の管理者等に対し、重要事項を記載した書面を交付し、管理業務主任者をして、説明をさせなければならない。 イ　マンション管理業者は、重要事項説明会の開催日の1週間前までに説明会の開催の日時及び場所について、管理組合を構成するマンションの区分所有者等及び管理組合の管理者等の見やすい場所に掲示しなければならない。 ウ　マンション管理業者は、重要事項説明会を開催するときは、できる限り説明会に参加する者の参集の便を考慮して開催の日時及び場所を定め、管理事務の委託を受けた管理組合ごとに開催するものとする。 エ　法第72条第3項の規定によれば、マンション管理業者は、従前の管理受託契約と同一の条件で管理組合との管理受託契約を更新しようとする場合において、当該管理組合に管理者等が置かれているときは、当該管理者等に対し、管理業務主任者をして、重要事項について、これを記載した書面を交付して説明をさせなければならない。

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正答 3

解説

正解は3。適切なのはイ・ウ・エの三つ。新築マンションの分譲後、引渡しの最も早い日から1年の間に契約期間が満了する契約は、区分所有者が入れ替わる途中の期間として「管理受託契約」から外れ、重要事項説明の義務がない。アはこれを要するとしているので不適切。

  • アは、上の1年の除外期間に当たるので、重要事項説明は不要。不適切。
  • イは、説明会の開催日の1週間前までに日時と場所を見やすい場所に掲示するので適切。
  • ウは、参集の便を考えて日時・場所を定め、管理組合ごとに開催するので適切。
  • エは、同一条件での更新で管理者等がいるときは、管理者等に対し管理業務主任者が書面を交付して説明するので適切。

根拠：マンションの管理の適正化の推進に関する法律 第72条第1項・第3項、同法施行規則 第82条、第83条

KEY POINT
新築分譲後1年以内に満了する契約は重説不要。説明会は1週間前に掲示し管理組合ごとに開く。
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出典：令和3年度 管理業務主任者試験 問47（一般社団法人 マンション管理業協会）
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