問35管理業務主任者 令和6年度
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マンションの専有部分又は共用部分の区分に関する次の記述のうち、標準管理規約（単棟型）によれば、適切なものの組合せはどれか。 ア マンション内の雑排水管については、その管の敷設されている位置にかかわらず、一律に共用部分に分類される。 イ 住戸内の壁紙は区分所有者が自ら張り替えられるが、住戸間の界壁のコンクリート躯体部分については、区分所有者が自ら加工を施すことはできない。 ウ 住戸に接するバルコニーは共用部分に当たるが、住戸の専有部分と一体として取り扱うことが妥当であるため、接する住戸の区分所有者に専用使用権が認められる。
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正答 3解説
正解は3。適切なのはイとウ。標準管理規約は、天井・床・壁は躯体部分を除く部分を専有部分とし、バルコニーは共用部分としたうえで、接する住戸の区分所有者に専用使用権を認めている。
- アは、雑排水管は位置で扱いが変わる。別表第2は雑排水管・汚水管のうち配管継手と立て管を共用部分とし、専有部分の専用に供される枝管で共用部分内にないものは第7条第3項により専有部分になる。一律に共用部分とはしていないので不適切。
- イは、壁紙は専有部分の内装として自分で張り替えられるが、界壁の躯体は共用部分なので勝手に加工できない。適切。
- ウは、バルコニーは共用部分だが住戸と一体として使うのが妥当なため、接する住戸の区分所有者に専用使用権がある。適切。
根拠：マンション標準管理規約（単棟型）第7条（専有部分の範囲）、第14条（バルコニー等の専用使用権）、別表第2（共用部分の範囲）
KEY POINT
躯体を除く内側は専有部分、バルコニーは共用部分で専用使用権付き。排水管は位置で区分が変わる。「標準管理規約・総会運営」の他の問題
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出典：令和6年度 管理業務主任者試験 問35（一般社団法人 マンション管理業協会）
一般社団法人 マンション管理業協会が公表している過去問題です。協会の「過去問題の使用について」（無償・許諾不要、出典を明記）に基づき、出典を明記して掲載しています。問題文・選択肢の内容は変えていません。解説は当サイトが独自に作成したもので、協会とは関係ありません。法改正等により、現在では成立しない問題が含まれる場合があります。
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