カコモンノート › FP2級 › 2017年5月 › 問47

FP2級過去問 2017年5月問47

不動産 2017年5月2017年5月

建物の区分所有等に関する法律に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。

1区分所有建物の建替えについては、集会において、区分所有者および議決権の各4分の3以上の多数により、その旨の決議をすることができる。○
2区分所有建物のうち、構造上の独立性と利用上の独立性を備えた住居として利用することができる部分であっても、規約によって共用部分とすることができる。×
3区分所有者以外の専有部分の占有者は、建物またはその敷地もしくは附属施設の使用方法について、区分所有者が規約または集会の決議に基づいて負う義務と同一の義務を負う。×
4共用部分の持分は、規約で別段の定めをしない限り、各共有者が有する専有部分の床面積の割合による。×

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正答 1

EXPLANATION

解説

建替え決議は、区分所有者および議決権の各5分の4以上の多数によることが必要で、4分の3以上とする記述は不適切。4分の3以上は規約の設定・変更・廃止や共用部分の重大変更に必要な多数決であり、決議要件の入替えがひっかけになっている。専有部分となりうる部分を規約共用部分とできること、占有者が区分所有者と同一の義務を負うこと、共用部分の持分が専有部分の床面積の割合によることは適切である。

KEY POINT

建替えは5分の4以上、規約変更・共用部分の重大変更は4分の3以上

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出典：出典：日本FP協会・金融財政事情研究会 2級ファイナンシャル・プランニング技能検定学科試験 2017年5月問47（日本FP協会／金融財政事情研究会）
日本FP協会・金融財政事情研究会がそれぞれ公開している過去問題です。両団体とも申請は不要で、出典を明記して掲載しています。解説は当サイトが独自に作成したものです。

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