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FP2級過去問 2018年1月問9

ライフプランニングと資金計画 2018年1月2018年1月

住宅ローンの借換えを検討しているＡさんが、仮に下記＜資料＞のとおり住宅ローンの借換えをした場合の総返済額(借換え費用を含む)に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。＜資料＞［Ａさんが現在返済中の住宅ローン］・借入残高：1,000万円・利率：年2％の固定金利・残存期間：11年・返済方法：元利均等返済(ボーナス返済なし)・返済額：毎年1,013,508円［Ａさんが借換えを予定している住宅ローン］・借入金額：1,000万円・利率：年1％の固定金利・返済期間：10年・返済方法：元利均等返済(ボーナス返済なし)・返済額：毎年1,051,249円・借換え費用：20万円※他の条件等は考慮しないものとする。

1完済までに636,098円の負担増加となる。×
2完済までに436,098円の負担増加となる。×
3完済までに436,098円の負担減少となる。○
4完済までに636,098円の負担減少となる。×

選択肢をえらぶと、答えと解説が出ます

選択肢をえらぶと、
ここに答えと解説が出ます

正答 3

EXPLANATION

解説

総返済額を比べる。現在のローンは1,013,508円×11年=11,148,588円、借換え後は1,051,249円×10年=10,512,490円で、これに借換え費用20万円を加えると10,712,490円。差額は11,148,588円-10,712,490円=436,098円で、借換えにより負担は減少する。毎年の返済額は増えるが返済期間が1年短くなるため、諸費用を含めても総額では有利になる。

KEY POINT

借換え効果は毎年の返済額でなく総返済額で比較する

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出典：出典：日本FP協会・金融財政事情研究会 2級ファイナンシャル・プランニング技能検定学科試験 2018年1月問9（日本FP協会／金融財政事情研究会）
日本FP協会・金融財政事情研究会がそれぞれ公開している過去問題です。両団体とも申請は不要で、出典を明記して掲載しています。解説は当サイトが独自に作成したものです。