FP3級 過去問 2021年9月 問60

解説

貸家建付地は、自分の土地に建てた建物を他人に貸している場合の土地であり、評価額は「自用地としての価額×(1－借地権割合×借家権割合×賃貸割合)」で求める。借地権割合だけを使うのは貸宅地（借地権が設定された土地）の評価であり、両者の混同が典型的なひっかけ。賃貸割合が入るのは、空室部分には減額が及ばないためである。よって3つの割合を掛ける式が正しい。