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カコモンノート›管理業務主任者›平成28年度標準管理規約・総会運営

問29管理業務主任者 平成28年度

29 / 50問
平成28年度

専用使用部分の損傷等に関する次の記述のうち、標準管理規約によれば、最も不適切なものはどれか。

選択肢をえらぶと、答えと解説が出ます

選択肢をえらぶと、
ここに答えと解説が出ます
正答 4

解説

正解は4。出題当時の標準管理規約コメントは、バルコニー等の破損が第三者の犯罪行為等によることが明らかな場合は管理組合が補修するが、同居人や賃借人等による破損は「通常の使用に伴う」ものとして、そのバルコニー等の専用使用権を有する者（区分所有者）が責任と負担を負うとしている。賃借人の不注意による玄関扉の損傷について、賃貸人である区分所有者が負担しないとする4が最も不適切。

  • 1は、窓ガラスを強度の高いものに替えるのは開口部の改良工事で、管理組合がすぐに実施できない場合、区分所有者が理事長に申請し書面の承認を受けて自らの責任と負担で行える。承認の判断は理事会の決議による。適切。
  • 2は、網戸の補修は通常の使用に伴う保存行為で、専用使用権を有する区分所有者が行う。適切。
  • 3は、第三者の犯罪行為による損傷は通常の使用に伴わないので、管理組合が責任と負担で補修する。適切。

根拠：マンション標準管理規約（単棟型）（平成28年3月改正）第21条第1項、第22条第2項、同コメント 第21条関係、第22条関係

KEY POINT
第三者の犯罪行為による破損は管理組合が補修し、同居人や賃借人による破損は区分所有者が負担する。
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出典：平成28年度 管理業務主任者試験 問29（一般社団法人 マンション管理業協会）
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