問29管理業務主任者 令和7年度
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ある住戸の区分所有者として管理組合に届け出られているＡの住所宛てに管理費を請求したが、その請求書が届かず所在が不明であった場合において、理事会で理事長から次のアからエまでの順で説明があった。 標準管理規約（単棟型）によれば、不適切なものはいくつあるか。 ア 理事長は、理事会の決議を経ずに、当該住戸の区分所有者の所在等を探索することができます。 イ 探索の結果、当該住戸の区分所有者がＢに変更となっていた場合、組合員の資格は、「区分所有権取得・喪失届出書」を管理組合に提出した時点で取得するため、Ｂはまだ組合員ではありません。 ウ 区分所有者の所在の探索に際し当該住戸の登記事項証明書を取得しその費用を支出した場合、理事長は、Ｂに対し、管理費のほか、登記事項証明書の交付申請費用を請求することができます。 エ Ｂによる支払がないため、理事長が管理組合を代表して訴訟を提起するには、理事会の決議が必要です。
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正答 2解説
正解は2。不適切なのはアとイの二つ。
- アは不適切。届出がされず管理に支障を及ぼすおそれがある場合、理事長が区分所有者の所在等を探索するには、理事会の決議を経る必要がある。
- イは不適切。組合員の資格は、区分所有者となったときに取得し、区分所有者でなくなったときに喪失する。届出書の提出は資格取得の要件ではないので、Ｂは区分所有権を取得した時点で組合員になっている。
- ウは適切。探索に要した費用には登記事項証明書の交付申請費用などが含まれ、理事長は当該区分所有者に請求できる。管理費等の請求に当たって探索した場合は、徴収の諸費用として請求することも可能とされている。
- エは適切。管理費等の未納について、理事長は理事会の決議により、管理組合を代表して訴訟その他法的措置を追行できる。
根拠：マンション標準管理規約（単棟型）及び同コメント（令和6年6月改正）第30条、第31条、第60条第4項、第67条の2
KEY POINT
組合員の資格は区分所有者となった時に取得する。所在等の探索には理事会の決議が必要。「標準管理規約・総会運営」の他の問題
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出典：令和7年度 管理業務主任者試験 問29（一般社団法人 マンション管理業協会）
一般社団法人 マンション管理業協会が公表している過去問題です。協会の「過去問題の使用について」（無償・許諾不要、出典を明記）に基づき、出典を明記して掲載しています。問題文・選択肢の内容は変えていません。解説は当サイトが独自に作成したもので、協会とは関係ありません。法改正等により、現在では成立しない問題が含まれる場合があります。
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