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カコモンノート›管理業務主任者›令和3年度標準管理規約・総会運営

問29管理業務主任者 令和3年度

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令和3年度

団地の雑排水管等の管理及び更新工事に関する次の記述のうち、標準管理規約（団地型）によれば、適切なものはいくつあるか。 ア　全棟の雑排水管の高圧洗浄に要する費用は、その年度の事業計画・予算の承認を得ていれば、管理費から支出することができる。 イ　各棟の雑排水管の立て管及び継手部分の更新工事に要する費用は、各棟修繕積立金から支出することができない。 ウ　新築時から全棟の全住戸に設置されている給湯器ボイラーの一斉取替えに要する費用は、管理組合の普通決議により、団地修繕積立金から支出することができる。 エ　集会所の雑排水管の更新工事に要する費用は、管理組合の普通決議により、団地修繕積立金から支出することができる。

選択肢をえらぶと、答えと解説が出ます

選択肢をえらぶと、
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正答 2

解説

正解は2。適切なのはアとエの二つ。標準管理規約（団地型）では、通常の管理に要する経費は管理費、土地・附属施設・団地共用部分の特別の管理は団地修繕積立金、各棟の共用部分の特別の管理は各棟修繕積立金と、財源が分かれる。

  • アは、雑排水管の高圧洗浄は通常の管理（共用設備の保守維持など）に当たり、予算の承認があれば管理費から支出できるので適切。
  • イは、雑排水管の立て管と継手は棟の共用部分なので、その更新工事は各棟修繕積立金から支出できる。できないとするので不適切。
  • ウは、給湯器ボイラーは共用部分から除かれた専有部分の設備で、一斉取替えでも団地修繕積立金からは支出できないので不適切。
  • エは、集会所は団地共用部分なので、その雑排水管の更新工事は普通決議で団地修繕積立金から支出できるので適切。

根拠：マンション標準管理規約（団地型）（令和3年6月改正前の版）第27条（管理費）、第28条（団地修繕積立金）、第29条（各棟修繕積立金）、別表第2（共用部分の範囲）

KEY POINT
団地型は、通常管理は管理費、団地共用部分は団地修繕積立金、棟の共用部分は各棟修繕積立金と財源が分かれる。
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出典：令和3年度 管理業務主任者試験 問29（一般社団法人 マンション管理業協会）
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