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カコモンノート›管理業務主任者›令和3年度標準管理規約・総会運営

問30管理業務主任者 令和3年度

30 / 50問
令和3年度

次の記述のうち、標準管理規約（単棟型）又は標準管理規約（複合用途型）によれば、適切なものはいくつあるか。 ア　窓枠及び窓ガラスの一斉交換工事は、総会の普通決議により行うことができる。 イ　店舗用階段を店舗用エレベーターに変更する工事を行うためには、店舗部会の特別多数決議のみで足りる。 ウ　新築時から全戸に設置されている台所・浴室の換気扇の一斉取替えは、総会の普通決議により行うことができる。 エ　ＩＴ化工事に関し、既存のパイプスペースを利用して光ファイバー・ケーブルを敷設する工事は、総会の普通決議により行うことができる。

選択肢をえらぶと、答えと解説が出ます

選択肢をえらぶと、
ここに答えと解説が出ます
正答 2

解説

正解は2。適切なのはアとエの二つ。標準管理規約（単棟型）のコメントは、窓枠・窓ガラス・玄関扉等の一斉交換工事や、既存のパイプスペースを利用するなど共用部分の形状を変えずに行う光ファイバー・ケーブルの敷設工事は、普通決議で実施できるとしている。

  • アは、窓枠・窓ガラスの一斉交換は普通決議で実施できるので適切。
  • イは、店舗用階段をエレベーターに変える工事は共用部分の形状又は効用の著しい変更に当たり、総会の特別多数決議が要る。店舗部会は管理組合の意思を決定する機関ではないので不適切。
  • ウは、換気扇は各住戸の専有部分の設備で、共用部分と構造上一体となった配管等にも当たらないから、総会決議で一斉に取り替える対象にならず不適切。
  • エは、既存のパイプスペースを使う光ファイバー敷設は普通決議でできるので適切。

根拠：マンション標準管理規約（単棟型）（平成29年8月改正版）第21条第2項、第47条関係コメント⑤、マンション標準管理規約（複合用途型）（平成29年8月改正版）第60条関係コメント①、建物の区分所有等に関する法律 第17条第1項

KEY POINT
窓枠等の一斉交換や、既存のパイプスペースを使う光ファイバー敷設は、総会の普通決議で実施できる。
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出典：令和3年度 管理業務主任者試験 問30（一般社団法人 マンション管理業協会）
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