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カコモンノート›管理業務主任者›令和4年度建物・設備の維持保全

問26管理業務主任者 令和4年度

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令和4年度

次の長期修繕計画作成ガイドライン本文のうち、「はじめに（2）長期修繕計画標準様式、長期修繕計画作成ガイドライン及び同コメントの必要性及び位置づけ②長期修繕計画標準様式、長期修繕計画作成ガイドライン及び同コメントの必要性」の（ア）～（ウ）に入る語句の組合せとして、最も適切なものはどれか。 建物等の劣化に対して適時適切に修繕工事等を行うために作成する長期修繕計画は、ⅰ 計画期間ⅱ 推定修繕工事項目ⅲ （ア）ⅳ 推定修繕工事費ⅴ 収支計画を含んだもので作成し、これに基づいてⅵ （イ）の算出を行います。 長期修繕計画標準様式、長期修繕計画作成ガイドライン及び同コメントは、長期修繕計画の標準的な様式を示し、長期修繕計画を作成・見直しするための基本的な考え方と長期修繕計画標準様式を使用しての作成方法を示すことで、計画の内容及び修繕積立金額の設定等について（ウ）で合意形成を行いやすくするために作成したものです。

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選択肢をえらぶと、
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正答 1

解説

正解は1。ガイドラインの「はじめに」は、長期修繕計画を、計画期間、推定修繕工事項目、修繕周期、推定修繕工事費、収支計画を含んだもので作成し、これにもとづいて修繕積立金の額を算出するとしている。そして標準様式とガイドラインは、計画の内容や修繕積立金額の設定について区分所有者間で合意形成を行いやすくするために作ったと書いている。（ア）修繕周期、（イ）修繕積立金の額、（ウ）区分所有者間の1が適切である。

  • 2は、（イ）を見直し期間、（ウ）を理事会としており、どちらも誤り。
  • 3は、（ア）の推定修繕施工者は計画の項目にない。（ウ）の理事会も誤り。
  • 4は、（ア）推定修繕施工者、（イ）見直し期間がいずれも誤り。

根拠：国土交通省「長期修繕計画作成ガイドライン及び同コメント」（令和3年9月改訂）はじめに（2）②。

KEY POINT
長期修繕計画は計画期間・工事項目・修繕周期・工事費・収支計画で作り、修繕積立金の額を算出する。合意形成は区分所有者間。
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出典：令和4年度 管理業務主任者試験 問26（一般社団法人 マンション管理業協会）
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