問28管理業務主任者 令和4年度
28 / 50問令和4年度
修繕積立金の額の目安を確認する場合に、長期修繕計画の計画期間（以下、本問において「計画期間」という。）全体における修繕積立金の専有面積当たりの月額単価の算出方法の式として、修繕積立金ガイドラインによれば、最も適切なものはどれか。 ただし、機械式駐車場に係る修繕積立金は考慮しないものとする。 ａ：計画期間当初における修繕積立金の残高（円） ｂ：計画期間全体で集める修繕積立金の総額（円） ｃ：計画期間全体における専用使用料等からの繰入額の総額（円） ｄ：マンションの建築延床面積（㎡） ｅ：マンションの総専有床面積（㎡） ｆ：長期修繕計画の計画期間（ヶ月） ｇ：計画期間全体における修繕積立金の平均額（円／㎡・月）
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正答 4解説
正解は4。修繕積立金ガイドラインは、計画期間全体の修繕積立金の平均額（円／㎡・月）を、（計画期間当初の積立金残高＋計画期間全体で集める積立金総額＋専用使用料等からの繰入額の総額）÷総専有床面積÷計画期間の月数で求めるとしている。問の記号に置き換えると、ｇ＝（ａ＋ｂ＋ｃ）÷ｅ÷ｆになり、4が適切である。
- 1は、繰入額ｃを落とし、分母も建築延床面積ｄにしている。
- 2は、分母は総専有床面積ｅで正しいが、専用使用料等からの繰入額ｃが入っていない。
- 3は、原資は正しいが、分母を建築延床面積ｄにしている。専有面積当たりの単価なので、総専有床面積で割る。
根拠：国土交通省「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」（令和3年9月改訂）。
KEY POINT
修繕積立金の平均額は（当初残高＋積立総額＋使用料等の繰入額）÷総専有床面積÷計画期間の月数で出す。「建物・設備の維持保全」の他の問題
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出典：令和4年度 管理業務主任者試験 問28（一般社団法人 マンション管理業協会）
一般社団法人 マンション管理業協会が公表している過去問題です。協会の「過去問題の使用について」（無償・許諾不要、出典を明記）に基づき、出典を明記して掲載しています。問題文・選択肢の内容は変えていません。解説は当サイトが独自に作成したもので、協会とは関係ありません。法改正等により、現在では成立しない問題が含まれる場合があります。
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