問36管理業務主任者 令和5年度

解説

正解は4。標準管理規約は、窓ガラス、玄関扉などの開口部の改良工事で、防犯・防音・断熱など住宅の性能向上に役立つものは、管理組合がその責任と負担で計画修繕として実施するとしている。管理組合が速やかに実施できない場合に限り、区分所有者が理事長に申請して書面の承認を受け、自分の責任と負担で行える。だから4が適切。

• 1は不適切。フローリング工事は理事長に申請して書面の承認を受けるが、承認するかは理事会の決議で決める。理事長が一人で判断するのではない。
• 2は不適切。窓ガラスが割れた時の入替えはコメントで「通常の使用に伴う」保存行為の例とされ、専用使用権を持つ区分所有者が自分の責任と負担で行う。本人の過失で割れた場合も、管理組合が直すのではない。
• 3は不適切。区分所有者が承認を受けずに共用部分の保存行為をしたときは費用を自分で負担するのが原則だが、緊急を要する場合は例外とされている。本問は緊急の場合なので、自己負担にはならない。

根拠：マンション標準管理規約（単棟型）第17条（専有部分の修繕等）、第21条（敷地及び共用部分等の管理）、第22条（窓ガラス等の改良）及び各コメント。