問37管理業務主任者 令和5年度
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管理規約違反行為、使用細則違反行為又は義務違反行為に関する次の記述のうち、区分所有法及び標準管理規約（単棟型）によれば、不適切なものはいくつあるか。 ア 管理規約上ペットの飼育が禁止されているマンションにおいて、住戸の賃借人がペットを飼育している場合、理事長は、理事会の決議を経て、賃貸人である区分所有者に対して警告をすることはできるが、当該賃借人に対して警告をすることはできない。 イ 区分所有者が、専有部分の使用細則に違反して、常習的に深夜に大音量でピアノの演奏をしていることから、当該行為の差止めを求めて訴訟を提起する場合には、総会の決議を経る必要がある。 ウ 区分所有者が共用部分の破壊行為を繰り返すなどして他の区分所有者の共同の利益に反する行為を行い、他の区分所有者の共同生活上の障害が著しいことから、訴えをもって当該区分所有者による専有部分の使用の禁止を請求する旨の集会の決議をするには、あらかじめ、当該区分所有者に対し、弁明する機会を与えなければならない。 エ 区分所有者に対し、管理規約違反行為の差止めを求める訴訟を提起する場合は、理事長は当該区分所有者に対して違約金としての弁護士費用を請求することができる。
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正答 2解説
正解は2。不適切なのはアとイの二つ。
- アは不適切。区分所有者や占有者が規約や使用細則に違反したとき、理事長は理事会の決議を経て、その区分所有者等に勧告・指示・警告ができる。占有者である賃借人にも直接警告できる。
- イは不適切。規約や使用細則に違反する行為の差止め訴訟は、理事長が理事会の決議を経て提起できる。総会の決議は不要である。
- ウは適切。区分所有法の専有部分の使用禁止請求は、集会の特別決議に基づいて訴えで行う。決議の前に、対象の区分所有者に弁明の機会を与えなければならない。
- エは適切。規約違反の差止め訴訟などでは、理事長は違約金としての弁護士費用や差止め等の諸費用を請求できる。
根拠：マンション標準管理規約（単棟型）第67条（理事長の勧告及び指示等）、建物の区分所有等に関する法律 第58条（使用禁止の請求）。
KEY POINT
規約違反の警告は賃借人にも直接できる。差止め訴訟は理事会決議で足り、使用禁止請求は弁明の機会が要る。「標準管理規約・総会運営」の他の問題
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出典：令和5年度 管理業務主任者試験 問37（一般社団法人 マンション管理業協会）
一般社団法人 マンション管理業協会が公表している過去問題です。協会の「過去問題の使用について」（無償・許諾不要、出典を明記）に基づき、出典を明記して掲載しています。問題文・選択肢の内容は変えていません。解説は当サイトが独自に作成したもので、協会とは関係ありません。法改正等により、現在では成立しない問題が含まれる場合があります。
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