問27管理業務主任者 令和5年度

解説

正解は2。修繕積立金を充当できるのはイとウの二つ。標準管理規約は、修繕積立金の使い道を、一定年数ごとの計画修繕、不測の事故など特別の事由による修繕、敷地・共用部分等の変更、建替え等の合意形成に必要な調査、その他特別の管理に限っている。

• アは充当できない。管球の交換は経常的な補修で、管理費から支出する。
• イは充当できる。計画修繕の前提として行う建物診断の費用は、修繕工事の一環の経費として原則修繕積立金から取り崩す。
• ウは充当できる。浄化槽を撤去してプレイロットを新設するのは敷地・共用部分等の変更にあたる。
• エは充当できない。共用配管と一体の専有部分の配管工事費を修繕積立金から出すには、あらかじめ規約にその旨の定めが必要で、本問は定めがない。

根拠：マンション標準管理規約（単棟型）第27条（管理費）、第28条（修繕積立金）、第21条及び各コメント、第32条関係コメント（建物診断の経費）。