問29管理業務主任者 令和6年度
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以下の表は、Ａ列に「管理費を充当することができる経費」、Ｂ列に「修繕積立金を取り崩すことができる経費」の具体例をそれぞれアからウとしてまとめ、示しているが、標準管理規約(単棟型)によれば、Ａ列及びＢ列ともに適切なものは、アからウのうちいくつあるか。 ア Ａ列：マンション周辺の清掃活動に要する費用／Ｂ列：各住戸の玄関扉の改良工事の費用 イ Ａ列：住戸から発生した火災により変質・損傷した外壁等の修繕費用／Ｂ列：一定期間ごとに計画的に行うバルコニー床の防水工事費用 ウ Ａ列：管理計画認定制度の認定手数料／Ｂ列：機械式駐車場の一部を平置き駐車場に変更する工事費用
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正答 2解説
正解は2。A列・B列ともに適切なのはアとウの二つ。
- アは両方適切。マンションや周辺の美化・清掃などは管理組合の業務（風紀・秩序・居住環境の維持向上など）に入り、その費用は管理費から出せる。玄関扉など開口部の改良工事は、防犯・断熱等の性能向上に資するものは管理組合が計画修繕として行い、修繕積立金を取り崩せる。
- イはA列が不適切。住戸からの火災で傷んだ外壁等の修繕は「不測の事故その他特別の事由により必要となる修繕」にあたり、管理費ではなく修繕積立金から出す。B列のバルコニー床の計画的な防水工事は「一定年数の経過ごとに計画的に行う修繕」で適切。
- ウは両方適切。管理計画の認定の申請は総会の決議事項とされ、その手数料の充当先を直接定めた条文はないが、管理組合の運営に要する費用として管理費から出すものと考えられる（公式の正解もこの扱いを前提にしている）。機械式駐車場を平置きに変える工事は「敷地及び共用部分等の変更」として修繕積立金を取り崩せる。
根拠：マンション標準管理規約（単棟型）及び同コメント（令和3年改正版）第22条、第27条、第28条第1項、第32条及び同条関係コメント、第48条第8号
KEY POINT
不測の事故による修繕や共用部分の変更は修繕積立金、周辺清掃や認定手数料は管理費から支出する。「標準管理規約・総会運営」の他の問題
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出典：令和6年度 管理業務主任者試験 問29（一般社団法人 マンション管理業協会）
一般社団法人 マンション管理業協会が公表している過去問題です。協会の「過去問題の使用について」（無償・許諾不要、出典を明記）に基づき、出典を明記して掲載しています。問題文・選択肢の内容は変えていません。解説は当サイトが独自に作成したもので、協会とは関係ありません。法改正等により、現在では成立しない問題が含まれる場合があります。
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