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カコモンノート›管理業務主任者›令和7年度管理委託契約・標準管理委託契約書

問7管理業務主任者 令和7年度

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令和7年度

管理組合の組合員から当該組合員が所有する専有部分の売却等の依頼を受けた宅地建物取引業者が、その媒介の業務のために、理由を付した書面の提出により、管理規約等の提供及び管理委託契約書に定める宅地建物取引業者の求めに応じて開示する事項の開示を求めてきた場合に関する次の記述のうち、標準管理委託契約書によれば、不適切なものはいくつあるか。 ア　マンション管理業者は、当該組合員が管理費等を滞納しているときは、管理組合に代わって、当該宅地建物取引業者に対し、その清算に関する必要な措置を求めることができる。 イ　マンション管理業者は、当該組合員が所有する専有部分の売却等について、当該組合員が自ら、管理規約等の提供を求めてきた場合には、管理組合に代わって、当該組合員に対し、管理規約等の写しを提供することはできない。 ウ　マンション管理業者は、当該宅地建物取引業者が、管理委託契約書に定める範囲外の事項の開示を求めてきたときは、当該宅地建物取引業者に対し、当該組合員又は管理組合に確認するよう求めるべきである。 エ　マンション管理業者は、当該宅地建物取引業者が、理由を付した書面の提出により、管理組合が保管する長期修繕計画書の提供を求めてきたときは、管理組合に代わって、当該宅地建物取引業者に対し、長期修繕計画書の写しを提供する。

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正答 1

解説

正解は1。不適切なのはイの一つだけ。

  • アは適切。組合員が管理費等を滞納しているときは、管理業者は管理組合に代わって、宅地建物取引業者にその清算に関する必要な措置を求めることができる。
  • イは不適切。組合員が自分の専有部分の売却等のための情報収集として管理規約等の提供を求めてきたときも、宅建業者から求められた場合と同様に、管理組合に代わって写しを提供するものとされている。
  • ウは適切。コメントは、提供・開示の範囲は原則として契約書に定める範囲とし、範囲外の事項は組合員または管理組合に確認するよう求めるべきとしている。
  • エは適切。提供の対象となる「管理規約等」には、管理組合が保管する長期修繕計画書や設計図書も含まれる。

根拠：マンション標準管理委託契約書（令和5年9月改訂）第15条第1項・第3項及び同コメント

KEY POINT
売却等のため組合員本人が求めた場合も、管理業者は管理組合に代わって管理規約等の写しを提供する。
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出典：令和7年度 管理業務主任者試験 問7（一般社団法人 マンション管理業協会）
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