問6管理業務主任者 令和6年度
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管理委託契約の解除、解約及び更新に関する次の記述のうち、標準管理委託契約書によれば、不適切なものの組合せはどれか。 ア 管理組合又はマンション管理業者は、その相手方が、管理委託契約に定められた義務の履行を怠った場合は、催告なしに当該契約を解除することができる。 イ 管理組合又はマンション管理業者は、その相手方に対し、少なくとも3月前に書面で解約の申入れを行うことにより、管理委託契約を終了させることができる。 ウ 管理委託契約の更新について、管理組合及びマンション管理業者いずれからも申出がないときは、当該契約は従前の契約と同一の条件で、自動的に更新される。
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正答 2解説
正解は2。不適切なものはアとウ。
- アは不適切。相手方が契約上の義務の履行を怠ったときは、相当の期間を定めて履行を催告し、その期間内に履行されないときに解除できる。催告なしに解除できるのは、銀行取引停止・破産等の手続開始・登録の取消しなど、別に定めた事由がある場合だけ。
- イは適切。管理組合も管理業者も、少なくとも3月前に書面で解約を申し入れれば契約を終了させられる。
- ウは不適切。更新を望むときは有効期間満了日の3月前までに書面で申し出る。どちらからも申出がなければ、契約は有効期間の満了で終了する。自動更新ではない。
根拠：マンション標準管理委託契約書（令和5年9月改訂）第20条第1項・第2項、第21条、第23条第1項・第3項
KEY POINT
標準管理委託契約書は自動更新ではなく、申出がなければ期間満了で終了。義務違反の解除は催告が前提。「管理委託契約・標準管理委託契約書」の他の問題
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出典：令和6年度 管理業務主任者試験 問6（一般社団法人 マンション管理業協会）
一般社団法人 マンション管理業協会が公表している過去問題です。協会の「過去問題の使用について」（無償・許諾不要、出典を明記）に基づき、出典を明記して掲載しています。問題文・選択肢の内容は変えていません。解説は当サイトが独自に作成したもので、協会とは関係ありません。法改正等により、現在では成立しない問題が含まれる場合があります。
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