問4管理業務主任者 令和7年度
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次の記述のうち、標準管理委託契約書によれば、不適切なものはいくつあるか。 ア 管理組合がマンションの維持又は修繕（大規模修繕を除く修繕又は保守点検等）を外注によりマンション管理業者以外の業者に行わせる場合におけるマンション管理業者が行う「見積書の受理」の業務には、見積書の提出を依頼する業者への現場説明は含まれない。 イ マンション管理業者が管理事務室を使用する際に必要となる水道光熱費は、管理組合が負担しなければならない。 ウ マンション管理業者は、地震の影響により管理組合のために緊急に行う必要がある業務を、組合員の専有部分に立ち入って実施した場合には、管理組合及び当該専有部分の組合員に対し、事後速やかに、報告をしなければならない。 エ マンション管理業者が、マンション管理適正化法の規定に基づく業務停止命令の処分を受けたときは、管理組合は、何らの催告を要せずして、管理委託契約を解除することができる。
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正答 2解説
正解は2。不適切なのはイとエの二つ。
- アは適切。コメントは、外注の際の「見積書の受理」には、見積書の提出を依頼する業者への現場説明や、見積内容に対する管理組合への助言等は含まれないとしている（協議で追記することは可能）。
- イは不適切。管理事務室等の使用に係る費用（水道光熱費など）は、契約書で費目ごとに管理組合と管理業者のどちらが負担するかを定める形になっており、管理組合の負担と決まっているわけではない。
- ウは適切。災害等で緊急に専有部分等に立ち入った場合、管理業者は管理組合と立ち入った専有部分等の組合員等に、事後速やかに報告しなければならない。
- エは不適切。無催告解除ができるのは、管理業者がマンション管理業の登録の取消しの処分を受けたときなどで、業務停止命令は挙げられていない。
根拠：マンション標準管理委託契約書（令和5年9月改訂）第7条第2項、第14条第3項、第20条第2項、別表第1 1（3）及び同コメント
KEY POINT
無催告解除の事由は登録の取消しで、業務停止命令は含まれない。管理事務室の光熱費は協議で負担を定める。「管理委託契約・標準管理委託契約書」の他の問題
- 令和7年度 問51から4までのうち、標準管理委託契約書によれば、適切な記述のみを全て含むものはどれか。 ア マンション管理業者は、契約締結時に管理事務の再委託先の名称が明…
- 令和7年度 問6次の記述のうち、標準管理委託契約書によれば、最も適切なものはどれか。
- 令和7年度 問7管理組合の組合員から当該組合員が所有する専有部分の売却等の依頼を受けた宅地建物取引業者が、その媒介の業務のために、理由を付した書面の提出により、管理規約等…
- 令和7年度 問8次の記述のうち、標準管理委託契約書によれば、最も不適切なものはどれか。
- 令和6年度 問4次の記述のうち、標準管理委託契約書によれば、最も適切なものはどれか。
- 令和6年度 問5管理組合Ａとマンション管理業者Ｂが管理委託契約を締結した場合に関する次の記述のうち、標準管理委託契約書によれば、最も不適切なものはどれか。
出典：令和7年度 管理業務主任者試験 問4（一般社団法人 マンション管理業協会）
一般社団法人 マンション管理業協会が公表している過去問題です。協会の「過去問題の使用について」（無償・許諾不要、出典を明記）に基づき、出典を明記して掲載しています。問題文・選択肢の内容は変えていません。解説は当サイトが独自に作成したもので、協会とは関係ありません。法改正等により、現在では成立しない問題が含まれる場合があります。
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