FP2級 過去問 2017年9月 問50
不動産の投資判断手法等に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
選択肢をえらぶと、答えと解説が出ます
選択肢をえらぶと、
ここに答えと解説が出ます
ここに答えと解説が出ます
正答 1
EXPLANATION
解説
NOI利回り(純利回り)は、年間の総収入から諸経費を差し引いた純収益を総投資額で割って算出する。総収入をそのまま分子に用いるのは表面利回り(単純利回り)なので、この記述が不適切。収益率が借入利子率を上回る場合にレバレッジ効果が働くこと、IRRが期待収益率を上回れば有利と判定すること、NPV法で収益の現在価値が投資額の現在価値を上回れば有利と判定することは、いずれも正しい。
KEY POINT
NOI利回りの分子は総収入ではなく純収益「不動産」の他の問題
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出典：出典：日本FP協会・金融財政事情研究会 2級ファイナンシャル・プランニング技能検定 学科試験 2017年9月 問50（日本FP協会／金融財政事情研究会）
日本FP協会・金融財政事情研究会がそれぞれ公開している過去問題です。両団体とも申請は不要で、出典を明記して掲載しています。解説は当サイトが独自に作成したものです。
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