FP3級 過去問 2018年1月 問46

解説

不動産所得の損失は原則として他の所得と損益通算できるが、土地等を取得するために要した負債の利子に対応する部分は通算の対象から除かれる。〈資料〉では総収入金額100万円に対し必要経費が180万円で損失は80万円、このうち土地等の取得に係る負債の利子30万円は通算できないため、80万円−30万円＝50万円が損益通算可能な金額となる。除かれるのは土地分の利子であり、建物取得の負債利子は除外されない点が引っかけどころ。