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カコモンノート›管理業務主任者›平成30年度管理委託契約・標準管理委託契約書

問8管理業務主任者平成30年度

8 / 50問

平成30年度

マンションの維持又は修繕に関する企画又は実施の調整の業務に関する次の記述のうち、標準管理委託契約書によれば、最も不適切なものはどれか。

1マンション管理業者は、管理組合が、管理委託契約にかかるマンションの維持又は修繕（大規模修繕を除く修繕又は保守点検等。）を外注により、当該マンション管理業者以外の業者に行わせる場合、実施の確認を行うこととされているが、当該実施の確認は、管理員が外注業務の完了の立会いにより確認できる内容のものをいう。×
2マンション管理業者は、管理組合の長期修繕計画の見直しのため、管理事務（マンション管理適正化法第2条第6号に規定するものをいう。以下同じ。）を実施する上で把握したマンションの劣化等の状況に基づき、当該計画の修繕工事の内容に改善の必要があると判断した場合には、書面又は口頭により当該管理組合に助言をする。○
3長期修繕計画案の作成業務以外にも、必要な年度に特別に行われ、業務内容の独立性が高いという業務の性格から、建物・設備の性能向上に資する改良工事の企画又は実施の調整の業務をマンション管理業者に委託するときは、管理委託契約とは別個の契約にすることが望ましい。×
4長期修繕計画案の作成及び見直しは、長期修繕計画標準様式、長期修繕計画作成ガイドライン、長期修繕計画作成ガイドラインコメント（平成20年6月国土交通省公表）を参考にして作成することが望ましい。×

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選択肢をえらぶと、
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正答 2

解説

正解は2。管理業者は、長期修繕計画の見直しのため、管理事務を通じて把握した劣化等の状況から、計画の修繕工事の内容、実施予定時期、工事の概算費用等に改善の必要があると判断したときは、書面をもって管理組合に助言する。口頭でもよいとする2が不適切。

1は、外注業者に行わせる維持・修繕の「実施の確認」は、管理員が外注業務の完了の立会いにより確認できる内容のものをいうとコメントにある。適切。
3は、長期修繕計画案の作成業務以外にも、必要な年度に特別に行われ業務内容の独立性が高い業務として、建物・設備の性能向上に資する改良工事の企画・実施の調整などを委託するときは、別個の契約にすることが望ましいとされている。適切。
4は、長期修繕計画案の作成・見直しは、長期修繕計画標準様式、長期修繕計画作成ガイドライン、同コメント（平成20年6月国土交通省公表）を参考にすることが望ましいとされている。適切。

根拠：標準管理委託契約書別表第1 1(3)及び同関係コメント（平成30年3月改訂版）

KEY POINT

長期修繕計画の修繕工事に改善の必要があると判断したとき、管理業者は書面で管理組合に助言する。

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出典：平成30年度管理業務主任者試験問8（一般社団法人マンション管理業協会）
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