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カコモンノート›管理業務主任者›令和元年度標準管理規約・総会運営

問26管理業務主任者 令和元年度

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令和元年度

標準管理規約（単棟型）の定めによれば、マンションの住戸の次の修繕工事のうち、共用部分の工事に該当するものの組み合わせとして、最も適切なものはどれか。ア床のフローリング工事イ玄関扉内部塗装の補修工事ウ網戸の交換工事エバルコニー床面の防水工事

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選択肢をえらぶと、
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正答 4

解説

正解は4。ウとエが共用部分の工事にあたる。標準管理規約は専有部分と共用部分の境目を第7条で定め、それ以外の共用部分の範囲を別表第2に挙げている。

  • アは専有部分の工事。天井・床・壁は躯体部分を除く部分が専有部分なので、床のフローリング工事は区分所有者が行う。
  • イは専有部分の工事。玄関扉は、錠と内部塗装部分が専有部分とされている。
  • ウは共用部分の工事。窓枠・窓ガラスは専有部分に含まれないとされ、コメントは雨戸や網戸があればこれに加えるとしている。
  • エは共用部分の工事。バルコニーは別表第2で共用部分とされ、区分所有者は専用使用権をもつにとどまる。

根拠：標準管理規約（単棟型）第7条第2項、第7条関係コメント④、第8条・別表第2（平成29年8月改正版）

KEY POINT
玄関扉は錠と内部塗装部分だけが専有部分。窓枠・窓ガラスと網戸、バルコニーは共用部分として扱う。
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出典：令和元年度 管理業務主任者試験 問26（一般社団法人 マンション管理業協会）
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