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カコモンノート›管理業務主任者›令和2年度管理委託契約・標準管理委託契約書

問7管理業務主任者 令和2年度

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令和2年度

次のア〜エの記述のうち、標準管理委託契約書の定めによれば、適切なものはいくつあるか。 ア　管理組合及びマンション管理業者は、その相手方が、本契約に定められた義務の履行を怠った場合は、直ちに本契約を解除することができる。 イ　管理組合は、マンション管理業者が破産手続開始、会社更生手続開始、民事再生手続開始の申立てをしたときは、本契約を解除することができる。 ウ　管理組合は、マンション管理業者がマンション管理適正化法の規定に違反し、マンション管理業の登録の取消しの処分を受けたときは、本契約を解除することができる。 エ　管理組合及びマンション管理業者は、その相手方に対し、少なくとも一月前に書面で解約の申入れを行うことにより、本契約を終了させることができる。

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選択肢をえらぶと、
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正答 2

解説

正解は2。適切なのはイとウの二つ。標準管理委託契約書では、相手方が義務の履行を怠ったときは、相当の期間を定めて催告し、それでも履行がないときに解除できる。破産手続開始等の申立てや、マンション管理業の登録取消しの処分などは、催告なしに解除できる事由として別に定めている。

  • アは、義務の不履行による解除には催告が必要なので、直ちに解除できるとする点が不適切。
  • イは、管理業者が破産・会社更生・民事再生の申立てをしたときは、管理組合は解除できるので適切。
  • ウは、管理業者が登録の取消しの処分を受けたときは、管理組合は解除できるので適切。
  • エは、解約の申入れは少なくとも三月前に書面で行うもので、一月前ではないので不適切。

根拠：マンション標準管理委託契約書（平成30年3月改訂版）第18条、第19条

KEY POINT
委託契約の債務不履行解除は催告が必要。破産申立て・登録取消しは無催告解除。解約申入れは三月前。
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出典：令和2年度 管理業務主任者試験 問7（一般社団法人 マンション管理業協会）
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