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カコモンノート›管理業務主任者›令和2年度管理委託契約・標準管理委託契約書

問9管理業務主任者 令和2年度

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令和2年度

マンションの維持又は修繕に関する企画又は実施の調整の業務に関する次のア〜エの記述のうち、標準管理委託契約書の定めによれば、適切なものはいくつあるか。 ア　マンション管理業者は、管理組合の長期修繕計画の見直しのため、管理事務を実施する上で把握した本マンションの劣化等の状況に基づき、当該計画の修繕工事の内容、実施予定時期、工事の概算費用等に、改善の必要があると判断した場合には、書面をもって管理組合に助言する。 イ　マンション管理業者が、管理組合の委託により、長期修繕計画案の作成業務及び建物・設備の劣化状況等を把握するための調査・診断を実施し、その結果に基づき行う当該計画の見直し業務を実施する場合には、管理委託契約とは別個の契約にすることが望ましい。 ウ　マンション管理業者は、管理組合が本マンションの維持又は修繕（大規模修繕を除く修繕又は保守点検等。）を外注により、当該マンション管理業者以外の業者に行わせる場合の見積書の受理、発注補助、実施の確認を行う。 エ　「大規模修繕」とは、建物の全体又は複数の部位について、修繕積立金を充当して行う計画的な修繕又は特別な事情により必要となる修繕等をいう。

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正答 4

解説

正解は4。ア〜エの四つとも適切。維持・修繕の企画又は実施の調整は事務管理業務の一つで、長期修繕計画の見直しに関する助言、管理組合が外注する修繕の見積書の受理・発注補助・実施の確認などを内容とする。

  • アは、劣化の状況などから計画の修繕工事の内容・時期・概算費用などに改善の必要があると判断したときは、書面で助言するので適切。
  • イは、長期修繕計画案の作成や、調査・診断とそれに基づく計画の見直し業務は、管理委託契約とは別個の契約とする扱いなので、記述の趣旨に合い適切。
  • ウは、大規模修繕を除く修繕・保守点検等を管理組合が他の業者に外注する場合、見積書の受理、発注補助、実施の確認を行うので適切。
  • エは、大規模修繕の意味として、コメントの定義のとおりなので適切。

根拠：マンション標準管理委託契約書（平成30年3月改訂版）別表第1 1（3）及び同関係コメント

KEY POINT
長期修繕計画案の作成や調査・診断を伴う見直しは、管理委託契約とは別個の契約で扱う。
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出典：令和2年度 管理業務主任者試験 問9（一般社団法人 マンション管理業協会）
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