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カコモンノート›管理業務主任者›令和3年度民法・その他の法令

問9管理業務主任者 令和3年度

9 / 50問
令和3年度

管理業務主任者が、管理費の滞納問題について、管理組合の理事会で行った次の説明のうち、最も不適切なものはどれか。

選択肢をえらぶと、答えと解説が出ます

選択肢をえらぶと、
ここに答えと解説が出ます
正答 1

解説

正解は1。管理費を負担するのは区分所有者で、各共有者は規約に別段の定めがない限り持分に応じて共用部分の負担に任じる。専有部分を借りて住んでいるだけの賃借人は、管理組合に対して管理費の支払義務を負わない。賃借人が支払義務を負うとする1が不適切。

  • 2は、共有する専有部分の管理費の債務は性質上不可分の債務と解されており、管理組合は共有者の一人に全額を請求できるので適切。
  • 3は、破産手続開始前の原因に基づく滞納管理費は破産債権となり、管理組合はそれをもって破産手続に参加できるので適切。
  • 4は、地方裁判所では、法令上の代理人を除き弁護士でなければ訴訟代理人になれない。管理業者は管理組合の訴訟代理人になれないので適切。

根拠：建物の区分所有等に関する法律 第19条（共用部分の負担）、民法 第430条（不可分債務）、破産法 第2条第5項・第103条第1項、民事訴訟法 第54条第1項

KEY POINT
管理費の支払義務者は区分所有者であり、専有部分を借りて住む賃借人は管理組合に支払義務を負わない。
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出典：令和3年度 管理業務主任者試験 問9（一般社団法人 マンション管理業協会）
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