問3管理業務主任者 令和4年度
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マンションの管理組合Ａが、施工会社Ｂとの間で締結したリフォーム工事の請負契約に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、適切なものはいくつあるか。 ア Ａは、Ｂとの別段の合意がない限り、Ｂに対し、仕事に着手した時に報酬の全額を支払わなければならない。 イ Ａは、仕事が完成した後でも、Ｂに生じた損害を賠償して請負契約を解除することができる。 ウ Ｂの行ったリフォーム工事に契約不適合がある場合、Ａは、その不適合を知った時から1年以内にその旨をＢに対して通知しなければ、履行の追完の請求をすることができない。 エ 請負契約が仕事の完成前に解除された場合であっても、Ｂが既にしたリフォーム工事によってＡが利益を受けるときは、Ｂは、Ａが受ける利益の割合に応じて報酬を請求することができる。
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正答 2解説
正解は2。適切なのはウとエの二つ。
- アは不適切。請負の報酬は、目的物の引渡しと同時に支払うのが原則である。着手した時点で全額を払う必要はない。
- イは不適切。注文者が損害を賠償していつでも解除できるのは、請負人が仕事を完成しない間に限られる。完成後はこの解除はできない。
- ウは適切。仕事の目的物が種類・品質で契約に適合しないとき、注文者は不適合を知った時から1年以内に請負人へ通知しなければ、追完請求などができなくなる。
- エは適切。完成前に解除された場合でも、既にした仕事のうち可分な部分で注文者が利益を受けるときは、その部分を完成とみなし、請負人は利益の割合に応じて報酬を請求できる。
根拠：民法 第633条（報酬の支払時期）、第634条（利益の割合に応じた報酬）、第637条（担保責任の期間の制限）、第641条（注文者による契約の解除）。
KEY POINT
注文者の任意解除は仕事の完成前だけ。契約不適合は知ってから1年以内に通知しないと追及できない。「民法・その他の法令」の他の問題
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出典：令和4年度 管理業務主任者試験 問3（一般社団法人 マンション管理業協会）
一般社団法人 マンション管理業協会が公表している過去問題です。協会の「過去問題の使用について」（無償・許諾不要、出典を明記）に基づき、出典を明記して掲載しています。問題文・選択肢の内容は変えていません。解説は当サイトが独自に作成したもので、協会とは関係ありません。法改正等により、現在では成立しない問題が含まれる場合があります。
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