問23管理業務主任者 令和5年度

解説

正解は1。不適切なのはアだけ。既存マンションで推定修繕工事項目を決めるときは、新築時の設計図書だけでは足りない。現在の長期修繕計画、保管されている設計図書、これまでの修繕の履歴、現状の調査・診断の結果を踏まえて設定する。

• アは不適切。新築時の設計図書だけで足りるとしている。建物は年数とともに変わり、改修もしているので、履歴と現状を見なければ項目が決められない。
• イは適切。修繕周期が計画期間に入らず工事費を計上していない項目があるときは、その旨を明示する。
• ウは適切。性能向上の項目は、区分所有者等の要望など必要に応じて追加することが望ましいとされている。

根拠：国土交通省「長期修繕計画作成ガイドライン及び同コメント」（令和3年9月改訂）。