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カコモンノート›管理業務主任者›令和5年度区分所有法・被災マンション法等

問38管理業務主任者 令和5年度

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令和5年度

マンションの分譲業者が、区分所有者に対して、建物の専有部分の区分所有権、共用部分の共有持分及び敷地の共有持分を分譲したが、一部の区分所有者に対しては、それらとともに敷地の駐車場の専用使用権を分譲した。 この場合において専用使用権及び専用使用料に関する次の記述のうち、最高裁判所の判決によれば、適切なものの組合せはどれか。 ア　駐車場の専用使用権は、区分所有者全員の共有に属するマンション敷地の使用に関する事項ではなく、専用使用権を有する区分所有者のみに関する事項であるから、区分所有者全員の規約及び集会決議による団体的規制に服すべき事項ではない。 イ　規約の設定、変更等をもって、一部の区分所有者の権利を変更するときには、その承諾を得なければならないから、当該駐車場の専用使用権者の承諾を得ないで当該駐車場の使用料を増額することはできない。 ウ　規約の設定、変更等をもって、一部の区分所有者の権利に特別の影響を及ぼすべきときには、その承諾を得なければならないが、ここでの「特別の影響を及ぼすべきとき」とは、一部の区分所有者の受ける不利益がその区分所有者の受忍限度を超えると認められる場合をいう。 エ　規約の設定、変更等をもって、増額された駐車場の使用料が、増額の必要性及び合理性が認められ、かつ、当該区分所有関係において社会通念上相当な額であると認められる場合には、専用使用権者は、当該駐車場の使用料の増額を受忍すべきである。

選択肢をえらぶと、答えと解説が出ます

選択肢をえらぶと、
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正答 4

解説

正解は4。適切なのはウとエ。最高裁判所は、分譲時に専用使用権が設定された駐車場の使用料増額が争われた事件で、専用使用権も区分所有者全員の規約と集会決議による団体的規制に服するとした。そのうえで、規約変更が「特別の影響を及ぼすべきとき」とは、変更の必要性・合理性と、一部の区分所有者が受ける不利益とを比べて、不利益が受忍限度を超える場合をいうとした。

  • アは不適切。専用使用権は敷地の使用に関する事項で、団体的規制に服する。
  • イは不適切。承諾が必要なのは特別の影響を及ぼすときだけで、使用料の増額に常に承諾がいるわけではない。
  • ウは適切。特別の影響とは、不利益が受忍限度を超える場合をいう。
  • エは適切。増額に必要性と合理性があり、額が社会通念上相当なら、専用使用権者は増額を受忍すべきで、承諾は不要である。

根拠：建物の区分所有等に関する法律 第31条第1項（規約の設定・変更と特別の影響）、最高裁判所 平成10年10月30日判決。

KEY POINT
使用料の増額は、必要性・合理性があり額が相当なら特別の影響にあたらず、専用使用権者の承諾は不要。
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出典：令和5年度 管理業務主任者試験 問38（一般社団法人 マンション管理業協会）
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