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カコモンノート›管理業務主任者›令和5年度管理委託契約・標準管理委託契約書

問5管理業務主任者 令和5年度

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令和5年度

管理事務の内容及び実施方法に関する次の記述のうち、標準管理委託契約書によれば、不適切な記述のみを全て含むものは次の1～4のうちどれか。 ア　別表第1に掲げる事務管理業務のうち、理事会の円滑な運営を支援する理事会支援業務は、マンション管理業者自らが理事会の運営主体となって行う業務である。 イ　別表第2に掲げる管理員業務のうち、立会業務における実施の立会いとは、外注業者の業務中、管理員が常に立ち会うことをいう。 ウ　管理組合がマンション管理業者に長期修繕計画案の作成業務を委託する場合は、当該業務の性格から、管理委託契約に含むものとすることが望ましい。

選択肢をえらぶと、答えと解説が出ます

選択肢をえらぶと、
ここに答えと解説が出ます
正答 4

解説

正解は4。ア・イ・ウはどれも標準管理委託契約書とそのコメントに合わない不適切な記述で、三つを全部含む4が答えになる。

  • アは、理事会支援業務は管理業者が理事会の運営を支援する業務で、運営主体はあくまで管理組合とされている。管理業者自らが運営主体になるとする点が不適切。
  • イは、管理員業務の立会業務でいう「実施の立会い」は、終業又は業務の完了確認等を行うもので、外注業者の業務中に常に立ち会うことを意味しないとコメントにあるので不適切。
  • ウは、長期修繕計画案の作成業務や建物・設備の劣化状況の調査業務は、業務の性格から、管理委託契約とは別個の契約にすることが望ましいとされているので不適切。

根拠：マンション標準管理委託契約書 別表第1（事務管理業務）、別表第2（管理員業務）及びコメント

KEY POINT
理事会の運営主体は管理組合。長期修繕計画案の作成は管理委託契約とは別契約が望ましい。
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出典：令和5年度 管理業務主任者試験 問5（一般社団法人 マンション管理業協会）
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