問1管理業務主任者 令和6年度

解説

正解は1と4。実施団体（マンション管理業協会）は、この問の正解を1と4の両方としている。1は誤り。共有者を知ることができない、又はその所在が分からない建物について裁判所が命じるのは「所有者不明建物管理命令」で、所有者不明建物管理人が管理する。「管理不全建物管理人」は、所有者の管理が不適当で他人の権利が侵害されるおそれがある建物について選ばれるもので、場面が違う。4も正確でない。共有物の全部又は持分が相続財産に属し、遺産分割をすべきときは、原則として裁判による共有物分割はできない。相続開始から10年を経過したときの例外は「共有物の持分」が相続財産に属する場合に限られ、相続人が異議を申し出ればできない。共有物の全部が相続財産の場合まで含めて、10年たてば分割できるかのように読める点が不適切とされたと考えられる。

• 2は、共有者が1年以内に管理費用を支払わないとき、他の共有者は相当の償金を払ってその持分を取得できる。正しい。
• 3は、分割で他の共有者が取得した物について、各共有者は売主と同じく持分に応じて担保責任を負う。正しい。

根拠：民法 第253条第2項、第258条の2第1項・第2項、第261条、第264条の8、第264条の14、マンション管理業協会「令和6年度 管理業務主任者試験 正解」