問2管理業務主任者 令和6年度
2 / 50問令和6年度
マンションに関する次の記述のうち、民法、区分所有法及び判例によれば、最も適切なものはどれか。
選択肢をえらぶと、答えと解説が出ます
選択肢をえらぶと、
ここに答えと解説が出ます
ここに答えと解説が出ます
正答 3解説
正解は3。駐車場の賃借人が賃貸人の承諾なく第三者に転貸し、使用させたときは、賃貸人は賃貸借契約を解除できる。管理組合の承諾なく外部に又貸しして収入を得ていれば、管理組合は解除できるから3が正しい（判例は、背信的行為と認めるに足りない特段の事情があれば解除できないとしている）。
- 1は、区分所有権の取得を第三者に対抗するには登記が必要。管理組合への届出は対抗要件にならない。
- 2は、意思表示は相手方に到達した時から効力を生じる。届け出た転居先に催告を送っても、到達しなければ有効な請求とはいえない。
- 4は、区分所有法第3条の団体が契約の当事者となるには、権利能力のない社団として、団体としての組織を備え、多数決の原則が行われ、構成員が変わっても団体が存続し、代表の方法・総会の運営・財産の管理などが確定していることが必要とされる。管理者を選任しただけでは足りない。
根拠：民法 第97条第1項、第177条、第612条、建物の区分所有等に関する法律 第3条、最高裁昭和39年10月15日判決（権利能力のない社団の要件）
KEY POINT
無断転貸は賃貸借の解除原因。権利能力なき社団には組織・多数決・存続性・代表方法などの確定が必要。「民法・その他の法令」の他の問題
- 令和6年度 問1共有に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、最も不適切なものはどれか。
- 令和6年度 問3契約の解除に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、最も適切なものはどれか。
- 令和6年度 問25区分所有者が、その所有する住戸を賃貸している場合に関する次の記述のうち、民法及び区分所有法によれば、不適切なものの組合せはどれか。 ア 賃貸借契約において…
- 令和6年度 問39マンションの管理費の滞納に関する次の記述のうち、民法、区分所有法、民事訴訟法及び破産法によれば、最も適切なものはどれか。
- 令和6年度 問40管理組合Ａが、区分所有者Ｂに対してマンションの滞納管理費を請求するために、民事訴訟法に定められている「少額訴訟」を利用する場合に関する次の記述のうち、最も…
- 令和6年度 問42次の記述のうち、不動産登記法によれば、最も不適切なものはどれか。
出典：令和6年度 管理業務主任者試験 問2（一般社団法人 マンション管理業協会）
一般社団法人 マンション管理業協会が公表している過去問題です。協会の「過去問題の使用について」（無償・許諾不要、出典を明記）に基づき、出典を明記して掲載しています。問題文・選択肢の内容は変えていません。解説は当サイトが独自に作成したもので、協会とは関係ありません。法改正等により、現在では成立しない問題が含まれる場合があります。
一般社団法人 マンション管理業協会が公表している過去問題です。協会の「過去問題の使用について」（無償・許諾不要、出典を明記）に基づき、出典を明記して掲載しています。問題文・選択肢の内容は変えていません。解説は当サイトが独自に作成したもので、協会とは関係ありません。法改正等により、現在では成立しない問題が含まれる場合があります。