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カコモンノート›管理業務主任者›令和6年度民法・その他の法令

問25管理業務主任者 令和6年度

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令和6年度

区分所有者が、その所有する住戸を賃貸している場合に関する次の記述のうち、民法及び区分所有法によれば、不適切なものの組合せはどれか。 ア　賃貸借契約において、管理費の支払は賃借人が行う旨の合意があった場合でも、賃貸人である区分所有者が管理費の支払義務を負う。 イ　賃借人は、建物の使用方法に関して、区分所有者が集会の決議に基づいて負う義務と同一の義務を負うものではない。 ウ　賃借人は、住戸の設置又は保存に瑕疵があることによって、他人に損害が発生した場合には、その賃借人の免責事由の有無にかかわらず、損害賠償責任を負う。

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正答 3

解説

正解は3。不適切なものはイとウ。

  • アは適切。管理費の支払義務は区分所有者が管理組合に対して負うもので、賃貸借契約で賃借人が払うと約束しても、それは当事者間の取り決めにとどまる。管理組合との関係では、賃貸人である区分所有者が支払義務を負う。
  • イは不適切。占有者（賃借人）は、建物や敷地・附属施設の使用方法について、区分所有者が規約又は集会の決議に基づいて負う義務と同一の義務を負う。
  • ウは不適切。工作物の設置又は保存の瑕疵で他人に損害が生じたとき、まず占有者が責任を負うが、占有者が損害の発生を防止するのに必要な注意をしていたときは、所有者が責任を負う。占有者に免責の余地があるので、免責事由の有無にかかわらず責任を負うとはいえない。

根拠：建物の区分所有等に関する法律 第19条、第46条第2項、民法 第717条第1項

KEY POINT
占有者は使用方法について区分所有者と同じ義務を負う。工作物責任は占有者が注意を尽くせば所有者に移る。
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出典：令和6年度 管理業務主任者試験 問25（一般社団法人 マンション管理業協会）
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