問23管理業務主任者 令和6年度
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次の記述のうち、長期修繕計画作成ガイドラインによれば、最も不適切なものはどれか。
選択肢をえらぶと、答えと解説が出ます
選択肢をえらぶと、
ここに答えと解説が出ます
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正答 1解説
正解は1。ガイドラインのコメントは、単価の地域差について「材料費や仮設材のリース費等は地域差がほとんどない一方、労務費は一定の地域差がある」としている。1は労務費と材料費等の関係を逆にしているので不適切。
- 2は、単価は、新築・既存のどちらでも、修繕工事特有の施工条件等を考慮して設定する。
- 3は、既存マンションでは、保管されている設計図書のほか、修繕等の履歴や劣化状況等の調査・診断の結果に基づいて推定修繕工事の内容と概算費用を設定する。
- 4は、収支計画には、修繕積立金の運用利率、借入金の金利、物価・工事費価格及び消費税率の変動など不確定な要素があるとされている。
根拠：国土交通省「長期修繕計画作成ガイドライン」（令和3年9月改訂）及び同コメント（推定修繕工事費の算定）
KEY POINT
修繕工事単価の地域差は労務費にあり、材料費や仮設材のリース費はほとんど地域差がない。「建物・設備の維持保全」の他の問題
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出典：令和6年度 管理業務主任者試験 問23（一般社団法人 マンション管理業協会）
一般社団法人 マンション管理業協会が公表している過去問題です。協会の「過去問題の使用について」（無償・許諾不要、出典を明記）に基づき、出典を明記して掲載しています。問題文・選択肢の内容は変えていません。解説は当サイトが独自に作成したもので、協会とは関係ありません。法改正等により、現在では成立しない問題が含まれる場合があります。
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