問21管理業務主任者 令和7年度
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次の記述のうち、長期修繕計画作成ガイドラインによれば、適切なものはいくつあるか。 ア 既存マンションにおける推定修繕工事費の単価の設定に当たっては、過去の計画修繕工事の契約実績を参考にする。 イ 単価の設定に当たっては、労務費の地域差を考慮する必要はない。 ウ 推定修繕工事費を算出するための部位別の項目ごとの具体的な単価の設定については、作成者に委ねられており、何に基づき、どのような構成の単価を設定したかを明示する。 エ 現場管理費について、見込まれる推定修繕工事ごとの総額に応じた比率の額を単価に含めて設定してはならない。
選択肢をえらぶと、答えと解説が出ます
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ここに答えと解説が出ます
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正答 2解説
正解は2。適切なのはアとウの二つ。
- アは適切。単価は、既存マンションの場合、過去の計画修繕工事の契約実績、その調査データ、刊行物の単価、専門工事業者の見積価格等を参考として設定する。
- イは不適切。ガイドラインは、単価には地域差があるので、これを考慮することも重要としている。
- ウは適切。コメントは、部位別の項目ごとの具体的な単価の設定は作成者に委ねており、何に基づき、どのような構成の単価を設定したかを明示するとしている。
- エは不適切。現場管理費などの諸経費は、別途設定する方法のほか、見込まれる推定修繕工事ごとの総額に応じた比率の額を単価に含めて設定する方法もあるとされている。
根拠：長期修繕計画作成ガイドライン及び同コメント（国土交通省 令和6年6月改定）第3章第1節8（推定修繕工事費の算定）
KEY POINT
推定修繕工事費の単価は地域差も考慮し、諸経費は別途設定する方法と単価に含める方法の両方がある。「建物・設備の維持保全」の他の問題
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出典：令和7年度 管理業務主任者試験 問21（一般社団法人 マンション管理業協会）
一般社団法人 マンション管理業協会が公表している過去問題です。協会の「過去問題の使用について」（無償・許諾不要、出典を明記）に基づき、出典を明記して掲載しています。問題文・選択肢の内容は変えていません。解説は当サイトが独自に作成したもので、協会とは関係ありません。法改正等により、現在では成立しない問題が含まれる場合があります。
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