問32管理業務主任者 令和7年度
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窓ガラスに関する次の記述のうち、標準管理規約（単棟型）によれば、最も適切なものはどれか。
選択肢をえらぶと、答えと解説が出ます
選択肢をえらぶと、
ここに答えと解説が出ます
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正答 4解説
正解は4。窓ガラスは共用部分で、保存行為は原則として管理組合が行うが、緊急を要するときは区分所有者が理事長の承認を受けずに行える。コメントは、台風等で窓ガラスが割れ、雨の吹き込みを防ぐため同様の仕様のガラスに張り替える場合をその例としている。よって4が適切。
- 1は、同居人や賃借人等による破損は「通常の使用に伴う」ものとして、専用使用権を有する区分所有者がその責任と負担で保存行為を行う。管理組合が行うのではない。
- 2は、第三者による犯罪行為等によることが明らかな破損は、通常の使用に伴わないものとして、管理組合がその責任と負担で行う。
- 3は、防犯、防音、断熱等の性能の向上に資する窓ガラス等の改良工事は、管理組合がその責任と負担で計画修繕として実施するのが原則。区分所有者が行えるのは、管理組合が速やかに実施できない場合に理事長の承認を受けたとき。
根拠：マンション標準管理規約（単棟型）及び同コメント（令和6年6月改正）第21条、第22条
KEY POINT
窓ガラスの改良工事は原則として管理組合が計画修繕で行い、緊急時の同仕様への張替えは区分所有者が行える。「標準管理規約・総会運営」の他の問題
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出典：令和7年度 管理業務主任者試験 問32（一般社団法人 マンション管理業協会）
一般社団法人 マンション管理業協会が公表している過去問題です。協会の「過去問題の使用について」（無償・許諾不要、出典を明記）に基づき、出典を明記して掲載しています。問題文・選択肢の内容は変えていません。解説は当サイトが独自に作成したもので、協会とは関係ありません。法改正等により、現在では成立しない問題が含まれる場合があります。
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