問35管理業務主任者 令和7年度
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専有部分の修繕等に関する次の記述のうち、標準管理規約（単棟型）によれば、不適切なものはいくつあるか。 ア 共用部分又は他の専有部分に影響を与えるおそれがない修繕等を行う場合には、工事業者の出入りがあるとしても、あらかじめ、その旨を理事長に届け出る必要はない。 イ 理事長又はその指定を受けた者は、修繕等の承認又は不承認の判断に必要な範囲内において、修繕等の箇所に立ち入り、必要な調査を行うことができる。この場合において、当該区分所有者は、正当な理由がなければこれを拒否してはならない。 ウ 修繕等のうち、フローリング工事の場合には、専門家への確認が必要であり、その調査等に特別な費用がかかる場合には、当該区分所有者に負担させることができる。 エ 理事長の承認を受けた修繕等の工事の場合、その工事後に、当該工事により共用部分又は他の専有部分に影響が生じたときは、当該区分所有者と管理組合が共同して責任を負う。
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正答 2解説
正解は2。不適切なのはアとエの二つ。
- アは不適切。共用部分や他の専有部分に影響を与えるおそれがなく承認を要しない修繕等でも、工事業者の立入り、資機材の搬入、騒音・振動・臭気など工事中の影響を管理組合が事前に把握する必要があるものは、あらかじめ理事長に届け出なければならない。
- イは適切。理事長またはその指定を受けた者は、必要な範囲内で修繕等の箇所に立ち入って調査でき、区分所有者は正当な理由がなければ拒否できない。
- ウは適切。コメントは、フローリング工事は構造や仕様等で影響が異なるので専門家への確認が必要とし、承認の判断に際し調査等に特別な費用がかかる場合は申請者に負担させることが適当としている。
- エは不適切。承認を受けた工事の後に共用部分や他の専有部分に影響が生じた場合は、工事を発注した区分所有者の責任と負担で必要な措置をとる。管理組合が共同で責任を負うのではない。
根拠：マンション標準管理規約（単棟型）及び同コメント（令和6年6月改正）第17条
KEY POINT
承認を受けた専有部分の工事で影響が生じたら、工事を発注した区分所有者の責任と負担で対処する。「標準管理規約・総会運営」の他の問題
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出典：令和7年度 管理業務主任者試験 問35（一般社団法人 マンション管理業協会）
一般社団法人 マンション管理業協会が公表している過去問題です。協会の「過去問題の使用について」（無償・許諾不要、出典を明記）に基づき、出典を明記して掲載しています。問題文・選択肢の内容は変えていません。解説は当サイトが独自に作成したもので、協会とは関係ありません。法改正等により、現在では成立しない問題が含まれる場合があります。
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