問3管理業務主任者 令和7年度
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1から4までのうち、Ａと建設会社Ｂとの間で建物甲の建築工事の請負契約が締結された場合に関し、民法の規定によれば、適切な記述のみを全て含むものはどれか。 ア Ｂは、甲が完成しない間は、Ａに損害を賠償して当該契約を解除することができる。 イ 建築中の甲の所有権の帰属は、原則として、材料の所有者によって定まる。 ウ 落雷による森林火災が原因で建築中の甲が焼失し、完成が不能となってしまった場合には、Ａは、Ｂの報酬請求を拒むことができる。
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正答 3解説
正解は3。イとウが適切。
- アは不適切。仕事が完成しない間に損害を賠償して契約を解除できるのは注文者Ａであり、請負人Ｂにはこの解除権がない。
- イは適切。判例は、建築中の建物の所有権の帰属を、材料の全部または主要部分を誰が提供したかで決めている（請負人が材料を出せば原則として請負人に帰属し、引渡しで注文者に移る）。
- ウは適切。落雷による森林火災は当事者双方の責めに帰することができない事由で、これにより完成が不能になれば、債権者である注文者Ａは反対給付である報酬の支払を拒むことができる。
根拠：民法 第641条（注文者による契約の解除）、第536条第1項（債務者の危険負担）、判例（請負建物の所有権の帰属）
KEY POINT
仕事の完成前に損害を賠償して請負契約を解除できるのは注文者だけで、請負人にはその権利がない。「民法・その他の法令」の他の問題
- 令和7年度 問2委任契約と寄託契約との異同に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、最も適切なものはどれか。
- 令和7年度 問1次の事例のうち、民法の規定によれば、善良な管理者としての注意義務まで求められないものはどれか。
- 令和7年度 問39マンションの管理費の滞納に関する次の記述のうち、民法及び区分所有法によれば、最も適切なものはどれか。
- 令和7年度 問40マンションの管理費の滞納に関する次の記述のうち、民法及び区分所有法によれば、最も適切なものはどれか。
- 令和7年度 問41Ａが、自己所有の住戸をＢに賃貸する場合に関する次の記述のうち、民法及び借地借家法によれば、最も適切なものはどれか。
- 令和7年度 問42「個人情報の保護に関する法律」（以下「個人情報保護法」という。）に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
出典：令和7年度 管理業務主任者試験 問3（一般社団法人 マンション管理業協会）
一般社団法人 マンション管理業協会が公表している過去問題です。協会の「過去問題の使用について」（無償・許諾不要、出典を明記）に基づき、出典を明記して掲載しています。問題文・選択肢の内容は変えていません。解説は当サイトが独自に作成したもので、協会とは関係ありません。法改正等により、現在では成立しない問題が含まれる場合があります。
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