問158精神保健福祉士 第23回

解説

正解は2。相続人は、被相続人の財産に属した一切の権利義務を受け継ぐ。アパートの賃借権も財産上の権利なので、Ｄさんが死亡すれば、唯一の親族である子のＦさんが相続できる。だから2が正しい。

• 1は、賃料を払わないとき、賃貸人はまず相当の期間を定めて支払いを催告し、それでも払われないときに解除できる。判例は、賃貸借の解除には当事者間の信頼関係が壊れたといえることを求めており、1回の滞納ですぐに解除できるとは限らない。
• 3は、保証契約は書面（または電磁的記録）でしなければ効力を生じない。口約束だけなら保証の責任は生じない。
• 4は、Ｆさんは賃借人でも保証人でもないので、Ｄさんが生きている間の賃料を払う責任はない。
• 5は、Ｇさんが保証したのは、この賃貸借でＤさんが負う債務。別に借りたお金まで保証する義務はない。なお、2020年4月以降、個人が賃貸借の債務をまとめて保証する根保証では、極度額を書面で定めなければ効力を生じない。

根拠：民法 第896条（相続の一般的効力）、第541条（催告による解除）、第446条第2項・第3項（保証契約の書面）、第447条（保証債務の範囲）、第465条の2（個人根保証契約）。