問13宅建 平成23年度

解説

正解は3。一部共用部分に関する事項で区分所有者全員の利害に関係しないものは、区分所有者全員の規約に定めがある場合を除いて、それを共用する区分所有者の規約で定めることができる。裏を返せば、全員の規約に定めることもできる。全員の規約には定められないとする3が誤り。

• 1は、規約を保管する管理者は、利害関係人から請求があれば、正当な理由がある場合を除いて閲覧を拒めない。正しい。
• 2は、共用部分の持分は専有部分の床面積の割合により、その床面積は壁その他の区画の内側線で囲まれた部分の水平投影面積（内法）で測る。規約で別段の定めもできる。正しい。
• 4は、集会で決議すべき事項でも、区分所有者全員の書面による合意があれば、書面による決議があったものとみなされる。正しい。

根拠：建物の区分所有等に関する法律 第14条第1項・第3項・第4項、第30条第2項、第33条第2項、第45条第2項。