問14宅建 平成23年度

解説

正解は4。仮登記の抹消は、共同申請の原則の例外として、仮登記の登記名義人が単独で申請できる。仮登記名義人の承諾があれば、登記上の利害関係人も単独で申請できる。必ず共同でしなければならないとする4が誤り。

• 1は、所有権の登記がない土地と所有権の登記がある土地との合筆の登記はできない。正しい。
• 2は、権利の変更・更正の登記は、登記上の利害関係を有する第三者の承諾がある場合と、その第三者がいない場合に限って付記登記でできる。正しい。
• 3は、受益者や委託者は、受託者に代わって信託の登記を申請できる。正しい。

根拠：不動産登記法 第41条第5号、第60条、第66条、第99条、第110条。