問8宅建 平成25年度

解説

正解は4。賃貸人が賃貸物の保存に必要な行為をしようとするときは、賃借人はこれを拒むことができない。修繕工事のために一時的に使いにくくなっても同じである。

• 1は誤り。頼まれずにAのために最小限の緊急措置をとるのは事務管理に当たり、Aのために有益な費用は、承諾がなくても償還を請求できる。
• 2は誤り。賃借人は、契約や目的物の性質で定まった用法に従って使えばよい。建物所有が目的の借地なら、建物を建てるのに通常必要な石垣・擁壁の設置や盛土・杭打ちはその用法の範囲内で、必ず承諾が要るわけではない。
• 3は誤り。判例は、修繕がされず使用収益が妨げられた程度に応じて賃料の支払を拒めるとするにとどまり、使用収益に関係なく全額を拒めるわけではない。

根拠：民法 第594条第1項（第616条で準用）、第606条第1項・第2項、第697条、第702条第1項。