問46宅建 令和元年度

解説

正解は1。証券化支援事業（買取型）は、民間金融機関の長期固定金利の住宅ローン債権を機構が買い取る仕組み。対象は新築住宅に限らず、一定の技術基準を満たす中古住宅の購入資金の貸付債権も含む。「中古住宅は対象外」とする1は誤り。

• 2は、バリアフリー性・省エネルギー性・耐震性・耐久性可変性に優れた住宅について、一定期間金利を引き下げる制度（フラット35S）がある。正しい。
• 3は、マンション管理組合や区分所有者に対する共用部分の改良資金の貸付けは、機構の直接融資の業務に入っている。正しい。
• 4は、災害で滅失した住宅に代わる建築物の建設・購入資金の貸付け（災害復興融資）も業務の一つ。正しい。

根拠：独立行政法人住宅金融支援機構法 第13条第1項（第1号 証券化支援、第5号 災害復興建築物、第7号 マンション共用部分の改良）。